马云突然杀入房地产

原标题:马云突然杀入房地产


马云突然杀入房地产


马云突然杀入房地产

  刚刚,阿里宣布大消息——让天下,没有难卖的房子!

  9月16日,杭州阿里巴巴西溪园区,阿里巴巴集团(简称“阿里”,BABA.US,09988.HK)、易居(中国)企业控股公司(简称“易居”,02048.HK)联手数十家房企宣布天猫好房成立。

  有知情人士透露,天猫好房的股权结构是:阿里占股85%,易居占股15%,第一期计划投入50亿元。天猫好房将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体。目前天猫好房,先从新房销售切入,未来将涉及新房,二手房,特价房和拍卖房四大业务场景。

  一

  网上买房会像网购白菜一样方便?

  那么,对于我们消费者来说,“天猫好房”能帮我们实现什么?

  简单来说,就是在互联网上,就可以完成看房、选房、买房的系列流程。首先,阿里将把3D购的技术,与房产行业全面结合,将房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据都结合进来,创造最真实的网上3D看房体验,购房者将可以通过淘宝直播看房,足不出户就能了解各个楼盘的情况。

  接下来,购房者在线上看完房之后,天猫将打通整个购房交易链路,在房企的天猫旗舰店里完成楼盘体验、定金认购、金融服务等过程。

  此外,在交易保障方面,网购里购房者已经习以为常的满减、补贴等优惠,7天无理由退换货等都将在天猫买房的链路中实现。

  未来买房,或许真的会像在网上买白菜一样便捷!

  二

  三年不赚钱,阿里到底图个啥

  此外,关于此次动作,阿里还重磅宣布——三年内不赚钱!所有收入100%都会补贴给购房者!

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  很多朋友可能就要问了,三年不赚钱,阿里到底图个啥?

  这就像当年的淘宝一样,阿里并不贪图眼前这点小钱,而是要让你形成用户依赖,要实现跑马圈地,然后再搞更大的生意。一句话,放长线、钓大鱼。

  要知道,中国房地产,可是22万亿的广大市场。根据CIC报告,2019年中国房地产市场规模达到22.3万亿元币,预计到2024年将增到30.7万亿元币,复合年增率(CAGR)为6.6%。就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量,中国拥有全球最的住房市场。

  而买房是中国的一大传统,同一片蓝天、同一个梦想,国人有一个共同的心愿就是买房。尤其是在疫情的冲击之下,“报复性消费”还没来,已经掀起了一股“报复性买房”的狂潮。

  国家统计局9月15日发布的最新数据显示,1-8月份,房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速已经连续6个月反弹,其中,商品房销售额更是年内首次同比上涨。

马云突然杀入房地产

  从阿里自身版图来看,生活服务领域的“衣食住行”,“衣”和“食”自然不必多说,“行”现在有了飞猪,再加上“住”这一块就齐活了。

  事实上,阿里在房地产领域的野心已久,早在十几年前,便开始着手布局。14年前,淘宝全资收购主打二手房信息的口碑,将口碑网整合成淘宝房产频道;10年前,口碑网和淘宝深度交融,有了淘宝房产频道。阿里系通过天猫、淘宝两大平台,开展房源拍卖、特价房销售业务,逐渐变成阿里拍卖的一个业务板块。在线上业务布局上,阿里合伙人还投资了去中介化的互联网房产服务平台——大房鸭。

  尤其是此次疫情,大大提高了用户对于“在线买房”的认知。数据显示,2019年,淘宝上看房人数8000万,在线成交套数15万,阿里的布局便进一步加速,从点到面,要变革整个产业。

  想象一下,如此广袤的市场,若是能将其成功纳入到自己的生态圈体系之内,那么释放出来的能量必然是不可估量,在如今互联网红利逐渐式微的情况下,阿里通过产业数字化,将收割堪比当年淘宝的更大流量红利。

  三

  阿里联手易居背后,叫板腾讯?

  不过,房子是个重资产、重实地的线下生意,单靠阿里互联网的力量必然是无法解决的,这也是这几年阿里房产业务没有大跃进的原因所在。所以,阿里此次拉上了易居老牌互联网房地产公司这个小伙伴。

  纵观当今房地产电商江湖,基本形成四分天下之势,贝壳一家独大占半壁,58系、房多多合取一杯羹,其它的像易居系,则争夺那最后的份额。但是易居的力量也不可小视,成立于 2008 年的它,已经构建起房地产营销、房地产互联网及电商、房地产信息咨询、房地产金融、社区增值服务多纬度纵深发展的现代服务体系。

  尤其是阿里与易居联手的时间,恰恰发生在行业龙头、背后有腾讯加持的贝壳上市不久之后,这个时间点十分地耐人寻味。7月24日,贝壳集团公开递交招股书,拟在纽交所上市,招股书显示,腾讯及相关实体持股贝壳12.3%,位列第二大股东。

  就在7天之后,阿里和易居就传出将联手组建合资公司的消息。2020年7月31日,易居(中国)企业控股公司与阿里巴巴集团宣布建立战略合作伙伴关系,共同打造首期投资50亿元人民币的房地产交易平台,阿里巴巴持股85%,易居控股15%。双方将在房地产线上线下交易、数字营销、交易后相关服务等领域开展深入合作,推动房地产服务业全面数字化、智能化。

  而就在9月16日阿里宣布这个大消息之后,贝壳盘前股价跌超2%。

  四

  中介们一家独大的日子到头了?

  天下大势、浩浩汤汤。互联网的力量,正在深刻地渗透、改变世界的每一个角落。很多传统行业的命,已经被革掉。

  “让天下没有难做的生意!”马云最先向传统商超领域发起进攻,现在我们足不出户、一部手机,就能以超低的价格,买遍来自世界各地的好货,各类物品一应俱全,还能躺在床上坐等快递小哥送上门,几个月出门也不怕!

  接下来,马云又将矛头对准了传统银行,以前我们财务大小事都要专门跑一趟银行,排队长、手续多、中介费高,弄不好还得看柜员的脸色,但是现在有了支付宝,分分钟就能到账!

  现在,马云又要正式向房产领域宣战,这可是最难攻克的一栋堡垒。恐怕没有一个国人在租房或者买房的事后,没有不遇到几个大坑的。

  房产中介的“店大欺客”情况可谓是屡见不鲜,一套210万的房子,要收近6万元的中介费;捆绑销售,将保障服务与居间服务捆绑在一起高价售卖,只有你想不到,没有它做不到。

  如果将电商那种打法引用到房地产交易的环节,那么就可以有效地解决这些问题,比如双向评价,买家秀,信用评价机制,无理由退货等等,都已经是十分成功的办法。

  在革了传统商场、银行的命之后,马云能否成功革掉传统中介的命呢?

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  五

  未来房价将如葱?

  关于房地产,马云曾经有个“房价如葱”的论断。2017年的时候,马云说,过去8年中国房价整体呈上涨姿态,我觉得不可思议,任何商品都有其市场规律,有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜,房子会多到如葱卖不掉,人人都能买得起,真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

  其实现在国人根本不缺房了。数据显示,在中国,96%的家庭都有房,而且户均1.5套房,即便月薪5000以下的人群,9成也拥有自己的住宅。

  所以现在房地产领域最大的矛盾,并不在于总量,而在于结构,想买房的人找不到自己能买得起的房子、适合自己的好房子。

  这一方面需要国家继续坚持房主不炒的大原则,平抑房价;另一方面,还需要马云这样的“搅局者”,扫平买房者与房子之间的一切障碍,什么信息不透明,什么黑中介作祟,什么营销成本太高,通通都用互联网的力量颠覆掉,到那时,我们“人人有所居”的愿景,或将真的能实现。

(文章来源:投资家网)

(责任编辑:DF526)

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