美的置业上半年收入同比增47.5% 下半年拿地会按8%利润率衡量

原标题:房企业绩观察 | 美的置业上半年收入同比增47.5%,下半年拿地会按8%利润率衡量

摘要
【美的置业上半年收入同比增47.5% 下半年拿地会按8%利润率衡量】半年报显示,美的置业(3990.HK)2020年上半年总收入为209亿元,同比上升47.5%,这得益于物业开发及销售业务板块收入的大幅上涨。(华夏时报)

美的置业上半年收入同比增47.5% 下半年拿地会按8%利润率衡量

  半年报显示,美的置业(3990.HK)2020年上半年总收入为209亿元,同比上升47.5%,这得益于物业开发及销售业务板块收入的大幅上涨。

  “我们把今年定义为战略巩固年。”8月21日,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在美的置业控股有限公司(下称:美的置业)2020年中期业绩发布会上表示,公司一直在构建经营的核心竞争力体系。

  净利润同比增长24.7%

  8月21日上午,美的置业控股有限公司举行2020年中期业绩新闻发布会。此前一天,美的置业发布了截止2020年6月30日止六个月的中期业绩公告。

  业绩会内容显示,美的置业上半年通过多渠道拓客,实现合约销售金额约为482亿元(人民币,下同),同比增长2.1%。上半年,美的置业毛利约为55.2亿元,同比增长8.5%,核心净利润约为23.6亿元,同比增长24.7%。业绩的稳健发展也为股东带来持续稳定的回报,报告期内,公司每股收益1.64元,同比增长10.1%。

  业绩报告显示,美的置业的主营业务是物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及运营,其中上半年物业开发及销售的收入同比上升47.8%至205.3亿元,所以尽管商业物业投资及运营包括的物业租赁收入、酒店管理,文化旅游项目受到疫情影响收入同比下降,公司总收入仍然同比上升47.5%至209亿元。

  业绩会透露,公司流动性充足,融资成本低。上半年,美的置业净负债率86.8%,较2019年期末下降2.2个百分点,期末现金总量约为260亿元,银行授信额度达1319亿元,现金充裕,现金短债比2.26,处于健康区间。上半年新增借款加权平均融资成本为5.18%,同比下降66BP。

  对于拥有低融资成本优势的原因,美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示,除了整个融资环境偏松这个大前提,公司自身运营的质量也得到了资本市场的认可。“今年和过去两年,我们一直主张靠内生增长力发展,而不是靠杠杆简单助推规模的增长。”林戈在答记者问的时候说。他还表示,不管是直接融资还是间接融资,公司基本上没有用股东的征信,因为美的的品牌与股东的背景对公司来说也是一笔无形的资产。

  公告显示,美的置业2019年获得中诚信aaa的信用主体评价,2020年获得联合信用评价为aaa。

  当问及多地房地产调控政策收紧,面临业绩压力,价格战是否会提前打响时,郝恒乐表示,因为公司在现金流方面有比较充足的资源,所以不会主动在某些城市打价格战。

  下半年拿地会按8%利润率衡量

  对于公司经营策略和下一步的业务展望,郝恒乐表示今年为“战略巩固年”,公司一直在构建经营的核心竞争力体系。

  美的置业官网显示,截止2020年6月30日,美的置业已经布局全国珠三角,长三角,长江中游,华北和西南5大核心经济区61个城市,精品项目有295个。“公司依然坚持经济发达区域以及量级较高的城市为未来的增长潜力,对于新晋的城市原则上是谨慎和严控。”郝恒乐还表示,公司精准深耕有价值的城市,比如常州、徐州和邯郸。

  截止报告期,美的置业全口径土地储备总建筑面积5431万平,期内新增土储面积399万平。从结构来看,一二线城市有3515万平,占比57%,比去年略有提升,其中长三角和珠三角重要板块2855万平,占比47%,同比上升2%。

  对于上半年土地市场的高热度,郝恒乐表示这是资金避险的行为。而对于公司下半年拿地的计划,他表示四季度土地热度和溢价率应该有所控制,目前公司土储比较充足,所以在拿地的时候不会一味追高,而是按照8%的利润率去衡量。

  对于公司的产品力,高级副总裁徐传甫表示,公司的产品在行业处于中等偏上水平。

  “智慧和科技一定是房地产发展的主流方向,美的置业在这个领域是最早提出了智慧健康的企业之一。”徐传甫在答记者问的环节表示,“前两年美的置业成立了智慧生活研究院,较早倾向于硬件的研发,软件方面我们与海康威视和阿里合作,实现了硬件软件的完美结合。”

  公开资料显示,美的置业坚持“智慧地产制造商”的发展定位,打造“5M智慧健康社区”产品价值体系,从“智慧、健康、品质、服务、生活”5大维度,用制造业方式,为客户精细化营造高端生活体验。徐传甫还表示,满足自身智慧科技地产的客户体验和产品力提升的同时,公司已经开始对外输出。

  关于美的置业下属的物业公司“美的物业”在8月18日更名为“铂美物业”的原因,郝恒乐也给出了解释:“作为物业公司,美的物业一定要打造自有的品牌和形象,毕竟接下来美的物业要做第三方的服务。”同时,他还表示,关于美的物业从新三板到香港上市的事情,公司目前还未启动相关的工作。

(文章来源:华夏时报)

(责任编辑:DF398)

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