美的置业郝恒乐:下半年趋稳 大规模价格战的逻辑不成立

原标题:美的置业郝恒乐:下半年趋稳,大规模价格战的逻辑不成立


美的置业郝恒乐:下半年趋稳 大规模价格战的逻辑不成立


美的置业郝恒乐:下半年趋稳 大规模价格战的逻辑不成立


  今年上半年,通过一系列抢收,美的置业交出了一份不错的答卷。报告期内,美的置业实现合约销售金额482亿元,同比增长2.1%;合约销售面积约437.9万平方米,同比下降3.25%;销售均价11008元/平方米,同比增长5.6%。

  “下半年趋稳,大规模价格战的逻辑是不成立的”,美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐于发布会上表示,美的置业下半年的去化策略仍然是兼顾流量、价格,保持相对的平衡,采取一城一策、一盘一策的基本策略。

  营收、利润双增长,净负债率连续四年下降

  报告期内,美的置业实现利润稳中有升、杠杆继续下降,在同规模民营房企中具有较强的竞争力。

  今年上半年,美的置业营收209.37亿元,同比增长47.5%;毛利55.24亿元,同比增长8.5%;核心净利润23.57亿元,同比增长24.7%;;核心净利率11.3%,较上年全年增长1.1个百分点。业绩的稳健发展也为股东带来持续稳定的回报。报告期内,美的置业每股收益1.64元,同比增长10.1%。

  备受关注的净负债率,也实现连续四年下降。上半年净负债率86.8%,同比去年上半年下降8.8%,较去年期末再降2.2%。融资成本进一步降低,加权平均融资成本降低至5.52%,新增借款平均加权融资成本仅为5.18%。报告指出,今年8月,美的置业发行了一笔2+2期限公司债,利率走低至3.98%,创下该公司发债利率历史新低。

  值得注意的是,截至6月底持有现金总量约260亿元,同比下降6.58%。考虑到银行授信额度1319亿元,以及尚未动用的银行授信额度约为874亿元,现金及金融资源整体充裕。

  长三角超过珠三角是战略的选择

  在发布会上,管理层表示,通过线上线下多渠道抢收,一季度疫情对本集团销售的影响已基本冲抵。2020年上半年,实现合约销售金额482亿元,同比增长2.1%;销售均价11008元/平方米,同比增长5.6%。

  价格增长的背后,得益于美的置业的城市升级战略。482亿销售额中,一线、强二线占比达29%,二线占比达43%。按区域分,长三角合约销售金额占比46.5%,珠三角合约销售金额占14.6%;其他区域合约销售金额占38.9%。

  尤其值得注意的是,长三角区域实现合约销售金额224.1亿元, 较2019年同期增长37.2%。对此,美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,“长三角从房地产来讲,可以发展的区域和城市量级比珠三角的厚度要大得多。长三角覆盖了江苏、浙江、安徽三个省,经济发达的成都和人口的流入还是很强劲的。”

  在他看来,长三角的销售远远大于珠三角,这是基本的趋势,公司大的背景下战略的选择,“没有必要硬追赶”。

  审慎拿地,预判四季度土地热度有控制

  上半年,美的置业新增土储面积399万㎡,其中二线及以上城市占比达85%。截至报告期末,公司土储总建筑面积5431万㎡,同比增长3.43%,其中长三角、珠三角合计占比46%。

  城市更新方面,预估可逐步转化为土储的旧改项目有10个,货值550亿元;其中已有4个旧改项目转化为土储,货值193亿元。预计今年增多2个旧改转化为土储,货值109亿元。

  针对上半年的土地市场热度高,郝恒乐表示,“这是资金避险行为,大家基本上的策略是,有限的资金应该往比较发达的城市以及量级比较高的城市,有流量、去化能力不错,所以导致城市地价推得很高。”

  他预判,第四季度以后,土地热度应该有所控制,因为最近从政府调控上看,还是认为要稳。再者,往往下半年很多企业资金相对比较紧张,所以土地的热度和溢价率应该有所控制。

  2020年是美的置业的战略巩固年,继续推进城市深耕与升级。“我们已布局61个城市,接下来对新增土地和新进的城市采取审慎的策略”。“不追高,以核心财务指标研判土地,以利润率8%来衡量,不同城市会有弹性管理”。

  郝恒乐表示,美的置业下半年的去化策略仍然是兼顾流量、价格,保持相对的平衡,采取一城一策、一盘一策的基本策略。

  

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF527)

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