龙头房企都在打折促销 首创置业坚持“不降价”

原标题:龙头房企都在打折促销,首创置业坚持“不降价”


龙头房企都在打折促销 首创置业坚持“不降价”

  新冠肺炎疫情冲击下,众多房企开启打折促销模式,销售均价集体下滑。以碧桂园(02007.HK)和中国恒大(03333.HK)为例,截至今年七月底,两家销售均价分别较去年同期下降597元/平方米、1206元/平方米。

  此番市场环境下,有房企销售均价却不降反升。据首创置业(02868.HK)发布的半年业绩公告,期内实现签约面积99.7万平方米,签约金额337.0亿元,签约均价33801元/平方米,而去年同期这一数据为24892元/平方米。

  “2020年上半年,首创置业实现签约总额337亿元,新开盘项目平均去化率达80%。”首创置业总裁钟北辰表示,集团完成40%的销售目标不容易,下半年仍不考虑对项目进行“打折走流量”。

  在管理层看来,首创置业“不打折”的底气在于下半年有近1000亿货值,存货区域集中在京津冀、华东地区及粤港澳大湾区等地,项目具有一定的核心竞争力,同时项目所在区域比较活跃。

  尽管售价端未妥协,但首创置业半年盈利情况不容乐观。期內集团营业收入约92.19亿元,同比减少约12%;营业利润约11.53亿元,同比减少约47%;归属于母公司股东的净利润8.5亿元,同比减少约28%。

  与此同时,首创置业的毛利率也从去年同期的33.1%下滑至20.57%,净利率则由18.63%下滑至11.74%。

  首创置业的营业收入主要来自房地产销售、土地一级开发、投资物业租赁及其他业务。上半年,房地产销售收入77.8亿元,同比增长5%,但租赁收入2.98亿,同比下滑15%,土地一级开发收入更是下滑70%。

  不仅如此,该集团期内销售费用、管理费用和财务费用合计约20.86亿元,蚕食掉部分利润空间。

  传统住宅销售业务外,首创置业还布局有“奥特莱斯”商业地产线。上半年,奥特莱斯营业额29亿元,同比下降20.33%。“受疫情冲击,奥莱销售额和客流量第一季度大幅减少,同比下降20%。”管理层称。

  其中,海南万宁店跌幅达60%,北京、武汉也是重灾区,下降幅度超过30%。管理层表示,下半年公司没有新投项目,目前基本已完成全国布局,会集中精力复工复产,使奥莱店经营回到正常水平。

  地价高企的当下,首创置业也在采取多种方式拿地。2020年上半年,集团投资北京、郑州、南京、重庆等地6个二级开发项目,均为非竞争性底价获取,总建筑面积307.6万平方米,总土地投资额125.8亿元。

  截至2020年6月底,首创置业土地储备总建筑面积1789.9万平方米,权益总建筑面积1139.8万平方米。管理层认为,现有土地储备足以满足未来3年左右发展需要,规模适中。

  值得注意的是,首创置业的高负债问题依然存在。期末集团有息负债总额约1038.64亿元,其中一年内到期的非流动负债与短期借款总额为248.49亿元,账面货币资金为323.88亿元,净负债率高达153%。

  管理层称,下半年将坚决执行快周转策略,加速存量资产去化,持续强抓回款;同时推进“地产+”拿地模式,围绕文创、高科技产业和租赁住房等领域,强化产业协同联动获取主业资源,持续拓宽融资渠道。

(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF537)

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