错失黄金十年 国美商业地产梦醒

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错失黄金十年 国美商业地产梦醒

  三次问鼎中国首富,曾经的资本弄潮儿—黄光裕,假释后的每一步都在牵动着资本市场的目光。

  8月13日,曾在百度公司任职14年的高管向海龙“官宣”牵手国美。事实上,去年5月百度宣布向海龙离职,彼时便有媒体报道,向海龙离职履新国美,职位是“控股集团顾问”。

  8月16日,国美零售方面回复时代周报记者,根据业务发展需要,国美成立线上平台公司,进一步加速公司互联网进程,实现数字化转型升级,向海龙任线上平台公司CEO。

  数月来,国美频频布局零售业务。

  4月28日,国美正式引入战投拼多多;8月10日下午,国美与京东牵手,启动300亿元联合采购计划。

  相较之下,国美地产却有些黯然。

  早在2008年初,在《财富人生》国美集团黄光裕的专访中,黄光裕坦言,前期的业务主要有两块,一是零售业,另一个就是地产。

  彼时,其认为国美地产板块肯定会单独上市,他相信地产仍大有可为。在当时,地产似乎是国美的宠儿。

  但8月16日,当时代周报记者向国美问及未来地产板块的规划时,国美方面对此却缄默不语。

  10年光阴流逝,国美的地产业务令人唏嘘。

  曾经的U-SHOW

  2003年6月11日,北京联邦达快运中心变更为北京大康国际鞋城有限公司,法定代表人由王万源变更为黄俊烈(黄光裕原名,黄俊烈),公司注册资本为3674万元,公司性质变更为有限责任公司。2004年,国美系房地产公司—鹏润地产开发大康鞋城商业地产项目。

  寡淡经营后,大康鞋城并没有给国美带来预计中的营收。

  8月16日,住在北京市丰台区幸福里多年的王先生向时代周报记者回忆道,2011年冬天,鞋城突然停业了。

  2011年,国美叫价11亿元转让大康鞋城项目,却无人问津,最终国美不得不将大康鞋城停业。

  改善翻新后,大康鞋城从批发型市场转型为生活广场,改名 “U-SHOW悦秀城”,并引入了餐饮、电影院、KTV、美容美发等业态。2015年悦秀城再次对外开业,成为国美旗下首个开业的商业地产项目。

  2019年1月份,因发展方向原因,悦秀城一度宣布停业;同年10月,悦秀城称亏损严重,再次发出停业通知函;一个月后,11月份,悦秀城告知商家铺户,将结束运营,进行整改。

  时至今日,时代周报记者在围挡悦秀城的围墙上面,仍能看到“本项目全面整顿改造,无关人员禁止入内”的字样。

  王先生告诉时代周报记者,实际上悦秀城早就“不行了”,商户到期不给予续约,商家越来越少。

  “最后就是租停车位,附近小区里面住户找不到停车位了,可以进去停车,本来挺方便的,但是现在停车场都封了。”王先生对悦秀城变化印象深刻。

  一栋总建筑面积约为13万平方米,12层高的商办综合体,最后的营业项目仅是收费停车场。

  8月14日,曾经在悦秀城项目工作的员工告诉时代周报记者,悦秀城地理位置优越,且周边无大型商超,客流量丰富,国美对悦秀城的期待很大,但是伴随着黄光裕入狱,国美内部争权严重,项目规划发展停滞,悦秀城可以说是兵败内斗。

  轰轰烈烈走过近20年,从大康鞋城开始,到悦秀城落幕,地处北京市南二环开阳桥附近的U-SHOW,成了截至目前,陪伴国美地产最久的项目。

  8月16日,时代周报记者在现场看到,悦秀城正门处的广告牌已经拆走,未拆走的部分已斑驳泛黄。

  同日,该区域的房产中介告诉时代周报记者,悦秀城已经转让完成,将来可能还是商办综合体,目前悦秀城周边住宅数量远大于写字楼数量,商业发展乏力,悦秀城的翻新可能会带来新的生机。

  此次接盘的颢腾投资公告,将会用2—3年的时间对这个项目进行全面的改造,以后主要入驻科技企业和金融企业等。

  时代周报记者走访周边发现,该区域的写字楼租金约在5.5元/平方米,处于相对偏高的价位。

  8月17日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫向时代周报记者表示,国美出售悦秀城主要是为套现,其二是也是为了发展新的业务。

  “其实,当下抛售悦秀城并不是成熟的举措,但是从国美自身的资金链,债务或是拓展新业务这个融资需要来看,是一个比较好的时机点。”谢逸枫表示。

  8月16日,同策研究院资深分析师肖云祥也坦言,北京悦秀城10多年来两次转型均告失败,导致国美大量资金沉淀其中,对于商业地产而言周边的条件并不算差,但失败的原因就直接指向定位不清晰,战略的混乱。“此次出售于国美而言,有种脱离泥潭的感觉。”肖云祥向时代周报记者感慨道。

  空置十年的国美商都

  被耽误的不只是悦秀城。

  在开始布局大康鞋城项目后不久,2005年,国美置业分别以5.5亿元、2.5亿元摘得丰台科技园内两宗地块的开发使用权,两宗地块的占地面积分别约为6.8万平方米和5.1万平方米。

  两块地在丰台区桥南,北至南四环、西临科技大道、南至总部基地、东邻万寿路南延线和北京国际汽车博览中心,规划建筑面积约35万平方米。

  两个亿元地块,国美置业均以起始价成功摘得。2006年,国美开始建设,三年后完工,国美将这两块地命名为“国美商都”。

  竣工后,本应大展拳脚的国美商都由于黄光裕入狱,遭遇转让命运,买家最终敲定为海南航空(以下简称“海航”)。

  但2013年,国美方面将买家海航告上法庭,讨要欠款及违约金,此后海航反诉,历时6年,双方多次对簿公堂,最终2019年,国美商都回到了国美手中。

  这期间,2009年,各行业逐步走出全球金融危机的影响,商业地产也迎来了飞速发展的时刻。据房地产服务机构高纬环球数据显示,众多开发商纷纷转型商业地产开发,2010年前11个月商业房地产投资增长48.39%。

  但时至今年,美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示,2020年第二季度,全球商业地产投资额同比下降了57%,至1090亿美元,创下2010年以来季度最低值。上海和深圳的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%,北京的空置率达15.5%,均为10年来最高。

  事实上,国美曾经追到过风口。

  2004年,国美置业成立,聚焦商业地产开发。2005年,高薪聘请“资本地产”创始人的禹晋永任国美置业总经理。

  2015年,据媒体报道,国美控股将对地产板块展开战略调整,将包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等多家独立的地产开发公司整合为一个地产板块,将在5年内达成净资产超千亿元的目标。

  但如今,鹏润控股官网显示,目前国美商业地产共有6个项目,除却已经改名的北京悦秀城,还有北京润鹏大厦、国美商都,以及位于重庆、西安及广州的三个项目。

  2017年,时任国美地产总裁于星旺在接受媒体采访时曾表示:“中国房地产的黄金时代已经过去了。”

  8月16日,一位曾在国美任职的相关人员也向时代周报记者感慨,当时转卖国美商都就是为了助国美渡过难关,但是并没有成功,如今国美商都附近的项目都在飞涨,只有它停滞不前。

  国美旗下的两个明星产品,一个转手他人,一个烂尾空置,国美的商业地产梦如何继续?手中项目又将如何处置?

(文章来源:时代周报)

(责任编辑:DF524)

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