融创2020上半年:销售1952.7亿 文旅、拿地双加速

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融创2020上半年:销售1952.7亿 文旅、拿地双加速

  小暑的前一天,融创正式披露了2020年6月经营数据。

  2020年前6月,融创累计实现合同销售金额约1952.7亿元,在全国房企销售中排名第五;权益合同销售金额1325.9亿元,在全国房企中排名第六。

  此外,上半年累计合同销售面积约1403.4万平方米,均价13910元/平方米。

  艰难的上半年已告一段落,下半年要带着上半年的期许与压力付出至少双份努力。据观点地产新媒体获知,融创在时隔5年后重回北京住宅市场,将于下半年开放亦庄壹号院和公园壹号院两个高端项目,以求获得更多销售回款。

  文旅加速

  2019年一通“买买买”之后,孙宏斌在过去的6个月中很低调。在5月举行的2019年度股东大会中,他也未曾露面。

  与其低调态度不同的是,融创在过去的一个月中开始加速,寻求弥补因疫情而失去的第一季度。复工复产快马加鞭,首当其冲的是工地、售楼处,还有文旅城。

  继50亿签约安徽岳与岳西文旅城项目后,在6月单月,融创先是盘下了山水文园的嘉兴六旗乐园项目(杭州湾融创文旅城项目),又迎来了第11座文旅城的动工——河南中原文旅城项目,并与成都市金牛区人民政府就文旅合作等方面签署了战略合作协议。

  按照项目规划,杭州、新郑两座文旅城的项目规划面积合计超过6585亩(392万平方米),部分将分别于2021年7月、2022年底建成运营,主题内容各有特色。

  据观点地产新媒体此前报道,杭州湾融创文旅城项目原为山水文园公司和美国主题公园集团六旗在国内合作的首个主题公园项目,当时宣称总投资额高达300亿元,拟建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块主打室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界等,将为广大游客带来全季节、全天候的娱乐体验。

  河南中原文旅城项目则计划建设雪世界、冰乐园、水世界、滨湖商业小镇、湖岛酒店群、体育公园、水岸秀场、水上运动8大主题业态,其中雪世界室内滑雪场是中部地区规模最大、落差最高、设置最全、滑道最专业的室内滑雪场,拥有全国最长的不变坡滑道。

  与成都市金牛区政府的合作暂时未对外详细披露。通过梳理其官方通知,观点地产新媒体获知,融创本次的合作将涉及参与人北TOD片区、国际美食城片区、天府艺术公园片区、沙河源友联古柏片区、天回古镇等片区的旧城改造、产业引入和城市建设等。

  截至2020年5月,融创文旅已在国内布局11座文旅城、4个旅游度假区、8个会议会展中心、25个文旅小镇,涵盖40个乐园、46个商业、近150家高端酒店。加上新获取的杭州文旅项目,可以推算,融创文旅的文旅城布局已下12子。

  拿地回温

  与文旅布局加速相对应的是,融创在拿地上亦同步“回温”。

  其中,杭州与武汉无疑是融创近期拿地的重中之重。市场数据显示,2020上半年,于杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信。

  单说融创,其公开拿地投入约120亿元,多以大体量商住项目为主、溢价率超20%;同时,将杭州定位为北京、天津、上海、重庆四座直辖市之外的第五座战略核心城市。截至2019年底,融创在杭州土储为670.24万平方米,权益土储为360.46万平方米。

  在6月22日、23日,融创以总价近80亿元摘得杭州两宗商住地,新获得土地面积23万平方米,并计划在拱墅区商住地开发中引入滨江、金昌合作开发,持股分占38%、37%和25%。

  于武汉市场,融创投入的心血也不少。孙宏斌曾在武汉赴深招商会上表示“武汉是我的第二故乡”,并在近半年陆续斥资46.75亿元公开拿地。6月18日及22日,融创先后拿下武汉一宗商住地与宅地,总价共计37亿元。

融创2020上半年:销售1952.7亿 文旅、拿地双加速

数据来源:各地出让公告,观点指数整理

  与融创近2000亿元的销售规模相比,6月的拿地金额虽然“升温”,但上半年拿地总体仍属谨慎,其销售比为20.5%、较去年同期减少了七成。

  在全国公开市场上,受成交结构影响,70个大中城市楼面地价、总价均值明显上升,上半年居住用地成交金额约2.46万亿元、规划总建面7.17亿平方米,分别同比下跌0.9%、18.5%,但土地溢价率创近5年最低。

  于融创本身而言,前两年揽下的大笔土储使得孙宏斌有底气“拿对地方、拿对时间”,如何加速回款、实现文旅项目的盘活及资产优化或更值得企业发力。

  毕竟,在与乐视的几年纠葛中,融创于6月30日以1.31亿元拍下乐视1354项(其中五项已注销)商标,完成了对乐视的最后撤离。步入2020年的下半场,背负销售KPI的融创许是与乐视网的起落从此再无关联。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF372)

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