中国恒大的“真还传”

中国恒大的“真还传”

恒大不管干什么,一向都是大手笔,在处理债务问题上也是雷厉风行,说降就降,不玩虚的,不喊口号。

10月23日,恒大发布公告称,公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据,折合121亿港元。至此,恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。

另外据消息称,恒大于本月13日提前偿还约114亿元人民币的境内债。20日前后又提前偿还了一笔40亿港元的香港写字楼抵押贷款。

中国恒大的“真还传”

从时间点上看,本次还债距上次恒大“谣言危机”正好是一个月。

9月24日,一份谣言文件刷爆朋友圈。当晚,恒大发布公告辟谣。

此后,恒大就开始用实际行动证明“恒大没问题”,还债只是措施之一,但却是最核心的措施。

1

这一个月,关于恒大的新闻真的不少。

9月24日的“谣言危机”三天后,德银、摩根大通、里昂11家国际顶尖投行发布研报,力挺恒大,表示恒大拥有充足的流动性,不存在违约风险。

9月29日,恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议,此举意味着市场担心的恒大1300亿偿债压力彻底化解。当时,那张签约现场图也同样刷屏了。

说实话,许家印的本事不得不服,当时,很多人都羡慕许家印的豪华朋友圈。

后来,恒大开始快速还债,毕竟对于一家企业来说,在目前的市场环境中,没有什么比降低负债率更重要的了。

10月13日,恒大提前偿还了两笔公司债,本息合计约132.53亿港元。

10月20日,恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款。

加上此次偿还的15.65亿美元债,短短10天恒大偿还了约294亿港元的债务。至此,年内已无任何未偿还的票据。

一位接近许家印身边人士向一见君透露,恒大所还近300亿债务并非许家印借新还旧,全数用自有资金。

分析人士认为,恒大的还款频率和规模,足以证明其充沛的现金流和良好信誉,也再度释放出其大力降负债的决心。

据了解,恒大自3月启动以“降负债”为核心的新战略,截至9月底,恒大有息负债已大降534亿元,融资成本也下降2.24个百分点。

2

恒大提前极速还债,至少说明一个问题:许老板还是有钱的。卖房所得,而且不少。

9月1日至10月8日,恒大在38天里录得1416亿人民币(折合约1642亿港元)的物业销售额。

简单算一笔账,38天1642亿港元,即平均每10天的销售额为432亿港元,与10天还债294亿港元相比,不难得出结论——恒大的销售可以轻松覆盖偿债压力。

截至10月8日,恒大累计实现销售5923亿,完成6500亿全年销售目标的91%,预计今年完成8000亿销售目标不是问题。

按照上半年90%回款率计算,恒大全年有望回款7200亿,毕竟离2020年还有68天。

除了卖房,恒大在资本市场还进行了一系列大动作。如恒大物业引入235亿港元战投,恒大汽车引入40亿港元投资,恒大地产引入43亿港元股权投资,合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产,推动负债下降。

这么看来,许家印不愧当了多年首富,还债近300亿跟玩一样。

事实上,早在今年3月底恒大举行的2019年业绩发布会,许家印就正式宣布:恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

中国恒大的“真还传”

所谓高增长,即充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势,实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

控规模,即控制土地储备规模,实现土地储备负增长,2020年到2022年,总土地储备计划平均每年减少3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

降负债,即确保负债总额和负债率大幅下降,目标是力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元,也就是说未来三年恒大降负债总额将达到4500亿。

看过一见财经之前有关恒大的文章的朋友应该都记得:恒大今年其实重点干了两件事:一件是大力发展新能源汽车,另一件是打折卖房,加速回款。

10月份以来,恒大又干了今年第三件最重要的事情:极速还债。

3

有很多人关心,降低负债之后,恒大真的稳了吗?其实“谣言危机”后发生在恒大身上的几件事可供参考。

1、恒大老板许家印有一个超级豪华的朋友圈,能在关键时候鼎力相助。

2、恒大加速卖房,回笼资金的能力很强,可以在“高控降”战略指导下,快速行动。国内能做到这一点的房企不多。

3、恒大的还债能力不是一般的强。最近在极短时间内连续还债,让外界充分感受到了恒大的决心和底气。

事实上,还了债,恒大今后的好事还有很多。

有消息称,恒大正在同步积极推动物业及汽车分拆上市。

根据华泰证券及银河联昌等投行预测,这将有望给恒大带来约500亿的新增现金流,并推动其净负债率下降50个百分点。再加上较早前在集团层面的40亿股权投资成功引入,将极大加快恒大降负债的步伐。

分析认为,在一系列的努力之下,恒大年内资金面将得以有效改善,不仅有望顺利达成既定的降负债目标,也将快速摆脱“三条红线”的压力。

恒大稳了吗?似乎还是那个不差钱的恒大。

免责声明和风险提示:本文是用户自行发布以及转载,不代表FX112任何观点,如有任何形式的转载请联系原作者。文章中的所有内容均不构成FX112任何的投资建议及意见、立场,请您根据自身评估做出理性决策。FX112仅提供网络存储空间服务,如文章侵犯到您的合法权利,请您联系FX112。