三盛控股:林荣滨"蚂蚁搬家"

三盛控股:林荣滨"蚂蚁搬家"

三盛控股董事局主席 林荣滨

经过一番波折,三盛控股(02183.HK)二轮资产注入,终于尘埃落定。

10月19日,三盛控股召开股东特别大会,有关三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东Mega Regal所持有的目标公司全部股权的动议,获得参会独立股东投票一致性赞成通过。

从收购取消到重启,再到高票赞成通过,三盛控股又往“千亿资产”靠近一步。

据悉,收购完成后,三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权,福州伯盛在9个项目公司中拥有权益,这些项目分布在福州、成都、扬州、济南、青岛、莆田等多个城市。截至2020年6月30日,该等目标物业项目的市值约101.5亿元。

拿下优质资产,三盛控股土储肉眼可见的增厚,而随着资产不断注入,“三年之约”能否如期兑现?

收购波折

提及这笔收购,有过一段小插曲。

三盛控股最早向外公布收购计划是在7月,不过直到8月24日,这笔交易才真正落地。期间,这份收购协议曾宣告作废。

7月28日,三盛控股发布公告称,拟向控股股东Mega Regal收购目标公司全部股权,代价约3.39亿港元,三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付。

不过,第二天这笔收购就宣告终止。7月29日在暂停交易后,三盛控股发布公告称,7月22日至8月21日,公司股票处于禁止买卖期,而上述交易将构成公司董事进行证券交易,不符合港交所相关规定。

由此,这笔收购只能暂时搁置,8月24日重启。将近一个月的暂停之后,这笔收购其他条款基本没有变化,不过,收购价较之前上浮0.08亿港元。

7月28日的收购价3.39亿港元,8月24日的收购价为3.47亿港元,股票发行价及配股也发生了变化。代价支付从之前发行价6.8港元/股、发行及配发4980万股变为发行价7.02港元/股、发行及配发4948万股。

虽有波折,资产注入最终成行。作为解禁后的二轮注入,该笔资产会给三盛控股带来多大的增值?

据了解,收购的福州伯盛主要从事投资控股,全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司,资产包中不仅有物业开发项目,还有商业、写字楼项目。

这9个项目中,福建省内4个项目,长三角3个项目,三盛控股在福建“大本营”、长三角等核心区域土储继续加码。

重仓长三角

在借壳上市注资“封印”解除后,三盛控股资产扩充开始提速。

“解禁”的2019年,三盛控股以2.31亿港元与卖方控股股东Mega Regal订立了有条件收购销售股份协议,首轮注入4个地产项目,增加土地储备43.81万平方米;除此之外,还完成了对三盛集团旗下时幸投资有限公司的收购。

财报显示,截至2019年底,土地储备总占地面积约为142.58万平方米,规划总建筑面积约为432.1万平方米,共有22个开发中及持作未来开发的物业项目。

相比于2018年的资产不足百亿,2019年三盛控股的总资产翻增了近1.4倍,从98.68亿元增至234.77亿元。

进入2020年,三盛控股的资产扩充继续提速加码。根据克而瑞数据显示,2020年1-7月新增土储货值324亿元,已完成去年全年的80%;三盛控股2020年前7个月新增拿地金额、货值分别为128亿元、324亿元,同比增长509%、1509%,较去年同期翻了十倍有余。

从前7个月的拿地动向来看,三盛控股有意加大在长三角的土地储备。今年1月开始,三盛控股耗资超10亿元,先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿地。克而瑞数据显示,截至2020年7月底,新增土储中,长三角城市占比高达44%,比去年同期占比增加了18个百分点。

2019年将总部迁入上海,实行“福州上海双总部”的战略,足见三盛对上海及长三角区域的青睐,也可预见其战略布局的倾向。

“长三角是三盛的重要引擎,它的份额占比将达到40%”,三盛地产集团总裁冯劲义在公开信中曾表示。截至2019年末,长三角土储建面占比达10%,仅次于福建“大本营”,与规划的40%份额占比还有差距。

“双千亿”压顶

提及三盛控股,就不能不说“双千亿”目标。

2018年,上市的第二年,三盛控股提出"双千亿"目标,规划三年实现总资产规模过千亿,签约收入过千亿。

而今,“三年之约”已过大半,三盛控股能否如期兑现当初的约定?

2020年上半年,三盛控股实现签约销售额145.73亿元,比去年全年的113.22亿元,高出了32.51亿元;总资产为341.17亿元,较2019年底的234.17亿元增加了100多亿。

距离“双千亿”还有一段距离,不过增速可观。

2018年签约销售额11.42亿元,2019年随着资产注入,销售金额同比增长了891.63%,而今年上半年,签约销售额已超出了去年全年30多个亿。

“三盛地产集团将充分利用上市平台,计划用两年的时间,陆续将大量未上市资产装到上市公司三盛控股里面。”随着资产的不断注入,其带来的升值空间充满想象。

官网显示,三盛地产目前已于40个城市打造120余座精品项目,开发总面积约1500万平方米,土地储备1000多万方,货值近2000亿元。

三盛集团董事长,三盛控股董事局主席林荣滨曾说,做企业,现金流要稳健;冯劲义也表示,公司即使规模优先放在第一位,保证安全,尤其是现金流也同样重要。

冲规模,也在关注财务安全。扩张期的三盛控股,资产负债率仍较高,2017年-2019年,负债率分别为75.64%、87.58%、93.58%,截至2020年6月30日,负债率为94.58%。

不过,现金流进一步强化,截至2020年6月30日,三盛控股手持现金及现金等价物约19.46亿元,较2019年末增长140.54%。此外,还有未使用的授信额度约54.78亿元。

内容来源:乐居财经 张丹

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