房地产行业温和复苏流动性改善

房地产行业温和复苏流动性改善

截至收盘,上证指数跌0.19%,深证成指跌0.41%,创业板指跌0.30%。

指数午后一度拉升,创业板指、沪指翻红,但随后再度走弱,总体表现较弱,RCS概念集体涨停,有色钴、半导体、口罩概念午后活跃。个股涨多跌少,涨停增至近百家,炸板率仍较高,市场氛围一般。

随着上市房企的2019年年报、2020年一季报的陆续发布,新冠疫情对于上市公司业绩的影响也逐渐浮出水面。

在年报中,上市公司普遍提及重点关注新冠肺炎的后续影响,其中,受影响比较严重的交通运输、旅游、餐饮等行业则提示了重大风险。与此同时,也有不少公司已调低了一季度的业绩预期,盈利幅度缩减抑或亏损面扩大。

至少15家房企上调2020年销售目标

房地产行业温和复苏流动性改善

房地产行业温和复苏,流动性改善节奏加快

广发证券指出,央行公告将对中小银行定向降准1个百分点,释放长期资金约4000亿元。此前 1月全面降准释放8000 亿元,3月中旬定向降准释放5500亿元,随着经济形势的明确,流动性改善的节奏加快,企业融资端与居民按揭端将持续受益。

目前行业整体温和复苏,且板块内存在一定分化(如3月土地市场三四线溢价率提升主要在长三角),距离行业完全恢复还需要时间。

从销售数据来看,头部房企持续跑赢行业,疫情使购房者买好房子的意愿更强,集中度提升不可逆转。

部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款

房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄,贷款难度加大,不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款。

在各行业公司类贷款投向中,房地产业仍受到不少银行的青睐。近期披露的上市银行2019年年报发现,交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长。

事实上,在房地产调控政策下,不少银行已经选择收紧此类贷款。根据年报,工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水。而在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时,一些银行的“逆势”操作便格外引人注目。

除了加大信贷投放外,不少银行的房地产业贷款占比也在上升。在公司贷款中,招商银行的第一大投向行业就是房地产业,该行2019年末房地产业贷款余额占全部贷款的8.2%,较上年末提升0.15个百分点。房地产业是浙商银行的第二大投向行业,该行去年末房地产业贷款占全部贷款的14.4%,较上年末提升0.7个百分点。浙江安吉农商行2019年末房地产业贷款余额为4771万元,相较2018年末的251万元增长了18倍。

此外,泸州银行、哈尔滨银行的房地产业贷款总额占全部贷款的比重也在10%以上。

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