远洋服务未“远洋”:营收增速下滑明显,持续性存疑?

12月17日,远洋集团旗下物业管理公司远洋服务控股有限公司(HK:06677,下称“远洋服务”)在港交所上市,发行价为5.88港元,共发售2.96亿股,募资总额约17.4亿港元。

远洋服务未“远洋”:营收增速下滑明显,持续性存疑?

IPO首日,远洋服务便跌破发行价,最低报5.42港元,较发行价跌7.8%。截至12月17日港股收盘,远洋服务的跌幅收窄至0.51%,收报5.85港元,总市值为69.26亿港元。

此前,已于今年10月份、11月份在港交所上市的恒大物业、金科服务、融创服务、世茂服务、第一服务控股、合景悠活也先后破发。同样的,12月10日在港IPO的佳源服务也在IPO破发。

据了解,远洋服务共引入了8名基石投资者,包括淡水泉(香港)、国华人寿保险、高瓴基金等,合计认购金额1.2亿美元,约合1.58亿股。按照收盘价计算,8名基石投资者合计亏损61.2万美元(约人民币400万元)。

根据远洋服务此前的招股书,其2017年、2018年与2019年的营业收入分别为12.13亿元、16.10亿元与18.29亿元;同期,其净利润分别为1.05亿元、1.44亿元与2.05亿元。

2020年上半年,远洋服务营收9.03亿元,同比增长6.6%;净利润1.54亿元,同比增长26.2%。克而瑞数据显示,2020年上半年,30家上市物业公司平均营收为13.16亿元,平均净利润为2.47亿元,远洋服务属于拖后腿的存在。

远洋服务未“远洋”:营收增速下滑明显,持续性存疑?

贝多财经发现,远洋服务的收入及利润随着业务规模的增长在不断增加,但与此同时,其增速下降也十分明显。以营收为例,远洋服务2018年的营收增速为32.7%,2019年降至13.6%,2020年上半年的增速甚至降至10%以下。

根据中国指数研究院的资料,按总在管建筑面积及整体中国物业管理市场的收益计,远洋服务于2019年的市场份额分别为0.2%与0.3%,占比相对较低。据了解,这与其母公司远洋集团的体量有关。

根据公开信息,2019年,远洋集团实现销售额1300亿元,同比增长19%,但未完成其1400亿元的销售目标。2020年上半年,远洋集团实现销售额418.4亿元,同比下降30%。

此前,远洋集团曾表示,2020年公司需要实现2000亿元规模。同样的,远洋集团董事会主席兼行政总裁李明也曾于2018年放话称,“此后三年公司销售额将保持50%的增长速度是可期的”。

截至2020年6月30日,远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米。同时,其在中国管理210个物业,总在管建筑面积达4230万平方米,包括155个住宅社区及55个非住宅物业。

2017年、2018年、2019年与2020年上半年,由远洋集团及其主要股东提供的在管面积占比分别为86.5%、74.5%、72.5%、71.6%。换句话说,远洋服务主要依靠远洋集团输血,也同样受到其规模限制。

报告期内,远洋集团分别为远洋服务贡献的收入分别为2.39亿元、2.48亿元、2.50亿元与9860万元,分别占有其总收益的19.7%、15.4%、13.7%与10.9%,占比略有下降。

远洋服务在招股书中表示,该公司是依照行业惯例透过招投标程序自物业开发商(包括远洋集团)取得大部分前期物业管理服务合约。因此,远洋服务称,“故本集团不应被视为过度依赖远洋集团”。

招股书显示,物业管理服务为远洋服务的主要业务及收入来源,2020年上半年实现收入6.48亿元。不过,2020年上半年,远洋服务按包干制管理的物业合计亏损490万元。

根据招股书,2017、2018年与2019年,远洋服务的毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%,毛利率水平略低于同行。2020年上半年,远洋服务的毛利率则大幅提升至28.5%。

另据了解,远洋服务的负债率远高于同类企业。招股书显示,2018年,远洋服务的资本负债比率为454.5%,2019年上升至483.1%。2020年上半年,这一数据也高达439.9%。

免责声明和风险提示:本文是用户自行发布以及转载,不代表FX112任何观点,如有任何形式的转载请联系原作者。文章中的所有内容均不构成FX112任何的投资建议及意见、立场,请您根据自身评估做出理性决策。FX112仅提供网络存储空间服务,如文章侵犯到您的合法权利,请您联系FX112。