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楼市再现双向调节,变局或已开始

2019-10-17 16:59:17 45391
摘要:这几年楼市提法一直在变,从“房住不炒”到“一城一策”,最近南京、天津以及三四线楼市相继出现政策宽松,楼市又出了个“双向调节”的提法,背后释放哪些信息?

这几年楼市提法一直在变,从“房住不炒”到“一城一策”,最近南京、天津以及三四线楼市相继出现政策宽松,楼市又出了个“双向调节”的提法,背后释放哪些信息?

10月15日晚,天津再出重拳政策,限购政策放松了!

天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,涉及到企业来津发展、人才落户、支持在津购房等多个系列优惠措施。

该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

也就是说,该政策如无意外,正式执行日期该是10月22日。

内容中指出,在“滨海和宝坻两个中关村”工作的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

政策中关于外地户籍购房有明确规定:对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

尽管天津的初衷并不是松绑调控,但一旦该文件得以通过,仍然可能在客观上刺激市场需求

就在同一天,南京市六合不动产登记中心传来消息,针对外地人的购房限购政策已经放松,不再需要社保或个税证明。

南京市六合不动产登记中心相关工作人员确认“已经不需要社保或个税证明了”。该人士表示,这项政策也是本周起刚刚执行的,实施范围在六合当地,不过不包括大厂板块,“因为大厂属于江北新区管辖”。

具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

同一天内,天津和南京两个二线城市的楼市政策出现调整,令人浮想联翩。

事实上,从今年8月以来,就陆续有城市调整楼市政策。其中既有直接松绑的做法,也有落户新政、人才引进、区域政策的间接影响。

此次调整之前,天津和南京的购房门槛是一致的,均为“近3年内累计2年社保或个税”,且两地的政策均出台于2017年初。也即,这次部分区域调整是对上一轮调控政策的弱化。

虽然这次调整仅限于部分区域,但由于两个城市均为“热点二线”,其对市场带来的影响仍然不小。

在天津和南京之前,已有部分城市对楼市政策进行了微调。

据不完全统计,年内全国至少已有25城出台松动政策,松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。

其中就放松限购方面,已有珠海、青岛、南京等城市解除楼市限购政策,虽然只是部分区域、特定人群,但是对于楼市的影响是深远的。

从区域上看,调控政策从一线城市延伸到东部热点二线城市,再向中西部城市逐渐蔓延;从力度上看,调控手段愈加多样,力度不断加大。到目前为止,楼市调控的力度、范围、时长均堪称前所未有。

目前,房地产市场进入下行期已成行业共识。

双向的一个大方向还是房住不炒,这个是不容置疑的,从今年各项重要会议、政策出台来看,经济去楼市化势在必行。

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