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房价涨了,是否商铺价格也能涨呢?

谭浩俊 · 2019-11-17 10:29


【原创】房价涨了,是否商铺价格也能涨呢?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

网上有人问,前些年,他花钱买了一套房子,一个商铺。当时,房价为5000元/平方米,现在涨到8000了,而商铺是11500元一平,是否也涨了呢?涨了多少呢?

房价涨了,是否商铺价格也能涨呢?说实在的,这个问题,虽然看起来是一个内容相同或者相似的问题,但是,却是一个很难进行价值比较的问题,也是很难做出数学对比与核算的问题。

不错,房价确实是涨了,由每平米5000元涨到8000元了,涨了60%。但是,并不意味着商铺也一定会涨。首先,商铺和住房是两个概念。房价上涨,是因为供需出现了矛盾,购房者较多,需求较大,而供应上则存在一定差距。且这种差距不仅仅是量的问题,还有结构分布问题。因此,房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理,也会导致房价恐慌性上涨。相反,商铺则要看市场变化情况,看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看,由于电商等发展很快,实体店的日子比以前难过,很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此,商铺价格很有可能难以上涨,甚至出现了下跌,继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。

房价涨了,是否商铺价格也能涨呢?

其二,商铺的区位如何。商铺能否涨价,除了要看消费情况的变化之外,还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米,有的却只能几千一样,商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击,如果商铺的区位很好,仍然可以涨价。那么,所购买的商铺区位如何呢?是否具备涨价的基础呢?这也是一个问题。在这样的情况下,房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。

第三,要看商铺的面积和结构。有的商铺,虽然区位不错,也没有受电商冲击很大,但是,结构不好,也会影响商铺的价格。特别是有的商铺,怎么做都无法形成有效的结构配置,经营什么都很别扭,如此,价格也就很难涨上去,自己经营也好,别人租赁也罢,都不会给经营带来好的效益。因此,价格就会很平淡,甚至因为结构不好而价格下跌。同时,有些商铺面积很不合理,做大一些生意,面积偏小,做小一些的生意,面积偏大,从而影响租赁等。自然,也就很难形成价格优势。

房价涨了,是否商铺价格也能涨呢?

第四,要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值,体现在经营用途上,体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益,这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问,如果有一个好的经营者且经营情况很好,商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下,还可以以较好的价格出售。否则,就只能看别人家的房子涨价了。


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