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楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适吗?

谭浩俊 · 2019-10-16 09:19


【原创】楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

“金九”没有出现,甚至连“铁九”也没有出现,“银十”感觉也不是很明显,特别是国庆假期没有出现过去购房的热闹景象,看来“银十”希望也不大,市场低迷非常明显。同时,按照有关方面公布的数据,房价上涨幅度也出现了一定回落,二手房价格还出现了增幅下跌现象。有购房者问,面对楼市降温、房价趋稳现象,现在购房合适吗?

楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适吗?确实,楼市在降温,房价也开始出现稳中增幅放缓甚至下跌现象。但是,是不是到了可以出手购买的时候呢?对这个问题,需要客观问题客观对待,而不是简单一个“行”还是“不行”能够回答的。

由于在房子问题上,决策层已经明确,必须坚持“房住不炒”的定位,坚持分类调控、因城施策,坚持不用房地产作为经济强刺激手段。那么,房价继续上涨的空间已经非常非常地小。关键就在于,如果现在出手,会不会因为房价下跌而让自己遭受损失。

也就是说,对购房者来说,可能已经不担心房价继续上涨,尤其不担心房价快速上涨,而更担心房价会不会下跌了。如果继续上涨,当然是购房无疑。如果出现房价下跌现象,购买了房子,就有可能使自己受到经济损失,就会不划算。

楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适吗?

那么,当如何分析和看待呢?笔者的观点是,短期内,有可能出现房价转跌,尤其是2020年,可能是房价持续稳定下跌的年份。因为,无论是开发商还是炒房客,都已经抗不住、杠不住,已经要面对可能出现的损失了。因此,会通过降价的方式回笼资金、避免损失。那么,也会在客观上带来房价的下跌。

需要注意的是,“房住不炒”,目标是让房价不要再涨,不要再影响居民购房,不要再让房价出现新的水分,而不是房价出现大跌。因此,就算房价出现下跌,也必然是小幅下跌,是平稳下跌。一旦出现较大幅度下跌,管理层就一定会通过调整调控政策,使其稳住下跌脚步。所以,如果现在购房,可能会带来短期的损失,但不会有大的损失。

从长远来看,由于货币超发方面的原因,以及经济增长、居民收入增加,房价总体上仍然会涨,只是上涨的幅度一定会小于居民收入增长的幅度,并通过这样的“差距”,慢慢地挤干水分。所以,现在购房,不会出现亏损。更重要的,如果是刚性购房,居住也是一种“盈利”,而不能只算经济账,还要算生活账,算居住账。

楼市降温,房价趋稳,现在出手购房合适吗?

因此,可以购买,但不要过度关注房价涨跌。无论涨还是跌,都会比较平缓。

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